Mitä LVI-asioita omakotitalon ostajan kannattaa tarkistaa ennen kauppoja?

LVI-asioiden tarkistus kannattaa tehdä omakotitalokaupoissa yhtä huolellisesti kuin katon, alapohjan ja pesutilojen arviointi. Pyydä nähtäväksi kuntotarkastusraportti, huoltohistoria sekä tiedot tehdyistä remonteista, ja käy kohteessa läpi lämmitys, käyttövesi, viemärit, ilmanvaihto ja näkyvät putkistot. Tavanomainen kuntotarkastus antaa yleiskuvan, mutta se ei yleensä paljasta kaikkia rakenteiden sisään jääviä vikoja.

LVI-asioiden tarkistus alkaa lämmityksestä ja käyttövedestä

Selvitä ensin, mikä lämmitysjärjestelmä talossa on, milloin laitteita on huollettu ja mitä asiakirjoja niistä löytyy. Katso samalla, miten lämpö jakautuu huoneisiin ja onko pattereissa, lattialämmityksessä tai säätölaitteissa havaittu poikkeamia. Lämmitys tuottaa omakotitalossa myös lämpimän käyttöveden tai liittyy sen tuotantoon, joten järjestelmän kokonaisuus vaikuttaa arjen toimivuuteen. Motivan mukaan pientalon lämmitysenergiaa tarvitaan tilojen, raittiin tuloilman ja lämpimän käyttöveden lämmittämiseen.

Käyttövesipuolella tarkista näkyvät putket, liitokset, sulut ja vesikalusteiden toiminta. Keittiössä ja pesuhuoneessa voit avata hanoja, seurata veden virtausta ja katsoa, näkyykö kaappien pohjilla kosteuden jälkiä tai liitoksissa tihkumista. Kysy myyjältä, milloin käyttövesiputkia, varaajaa tai vesikalusteita on uusittu. Jos asiakirjoista tai havainnoista jää epäselvyyksiä, lisäselvitys ennen kaupantekoa antaa päätökselle paremmat lähtötiedot.

Hyvä kuntotarkastusraportti kertoo paljon, mutta avoimet LVI-havainnot kannattaa selvittää ennen kauppoja.

Viemärit ja ilmanvaihto kertovat talon arjen toimivuudesta

Viemäreitä ei pidä arvioida vain silmämääräisesti. Kokeile, poistuvatko vedet altaista, suihkusta ja lattiakaivosta normaalisti, ja kiinnitä huomiota mahdollisiin hajuihin tai ääniin. Tarkista myös, löytyykö viemäreistä aiempia tutkimuksia, huuhteluja, korjauksia tai uusimisia koskevia tietoja. Näkyvissä olevat putket ja lattiakaivot kannattaa kuvata tai kirjata muistiin, jotta raportin havaintoihin on helppo palata myöhemmin.

Ilmanvaihdosta on hyvä selvittää järjestelmän tyyppi, huoltohistoria ja se, miten korvausilma tulee sisään. Koneellisessa ilmanvaihdossa suodattimien vaihto, asetukset ja ilmanvaihtokoneen kunto vaikuttavat järjestelmän käyttöön. Venttiilejä ei pidä sulkea kokonaan, koska ilmanvaihto tarvitsee toimivat tulo- ja poistoilmareitit. Motiva muistuttaa, että ilmanvaihdon käyttöajat, tehot sekä korvaus- ja siirtoilmareitit vaikuttavat sisäolosuhteisiin.

LVI-asioiden tarkistus auttaa pyytämään oikeat lisäselvitykset

Kuntotarkastusraportin merkinnät kannattaa lukea rauhassa ennen lopullista kauppaa. Kiinnitä huomiota erityisesti kohtiin, joissa tarkastaja suosittelee lisätutkimusta, kertoo tarkastuksen rajauksista tai toteaa järjestelmän iän, kunnon tai huoltotietojen jäävän epäselväksi. KKV:n mukaan tarkastajan tulee tarvittaessa kehottaa lisätutkimuksiin, jos tarkastuksessa löytyy selvä riskipaikka.

Kaikki ikääntyneessä omakotitalossa näkyvät havainnot eivät tarkoita välitöntä korjaustarvetta. Oleellista on erottaa normaalit huoltotarpeet avoimista kysymyksistä, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen. Kun olet ostanut kodin ja tarvitset LVI-asennusta, huoltoa tai korjausta Turussa, me Respipellä suunnittelemme työn kohteen nykyisten järjestelmien ja käyttötarpeen mukaan. Tutustu LVI-töihimme, ilmanvaihtopalveluihimme ja artikkeleihimme.